Prix m2 immobilier :
comment évolue-t-il ?
Avez-vous un projet immobilier et vous souhaitez faire une étude de marché ? Que ce soit pour une vente ou une acquisition d’un bien, il faut suivre la tendance du prix dans votre quartier ou à l’échelle nationale. En constante évolution, les prix de l’immobilier varient en fonction de plusieurs facteurs.
L'évolution des prix immobiliers
Le marché immobilier français est très diversifié. Les prix au m2 varient donc de façon très significative.
Le plus souvent, le prix m2 immobilier est obtenu grâce à l’analyse du rapport de force entre l’offre et la demande. L’évolution prend en compte tous les éléments interférant dans les conditions relatives à l’offre et la demande. Lorsque la demande est importante, le prix immobilier au m2 est inévitablement élevé. En revanche, si la demande est faible, l’estimation tend à descendre.
Sur un même emplacement, les biens similaires ayant la même surface pourraient avoir un prix différent. Les travaux récemment effectués ou à prévoir sont pris en compte lors de l’estimation. D’autres éléments permettent d’augmenter ou de baisser le prix au m2 d’un bien :
- l’exposition du bien ;
- le nombre d’étages ;
- les équipements propres au bien (piscine, garage…) ;
- la présence ou non d’un parking.
Comment s'informer de l'évolution des prix des logements ?
Plusieurs possibilités s’offrent à vous pour vous tenir au courant des prix m2 immobilier dans un secteur géographique particulier. Vous pouvez passer par des sites dédiés ou d’autres ressources.
Les données les plus intéressantes proviennent généralement de la base de données des notaires ou du cadastre. Ce dernier s’agit de la base DVF informant sur les prix de l’immobilier dans l’Hexagone. Tout le monde peut y accéder librement. Vous pouvez aussi consulter la base Patrim via le site des impôts. Ces services vous fournissent des renseignements sur les transactions immobilières récentes dans un quartier précis ou dans une ville donnée. Par ailleurs, vous pouvez aussi consulter le site des statistiques des notaires sur les prix immobiliers. Il vous informe sur les prix médians d’un appartement ou d’une maison. Mis à part différents paramètres, il comprend aussi des éléments essentiels sur les tendances d’évolution. Sur la base de données des annonces immobilières, une mise à jour est effectuée régulièrement en ligne.