Les 5 principales calculatrices immobilières dont tout investisseur a besoin

5 principales calculatrices immobilières dont tout investisseur a besoin

Lorsque vous achetez ou vendez une propriété, il est important d’avoir tous les faits et chiffres à portée de main. Ces 5 meilleures calculatrices immobilières vous aideront à calculer les chiffres et à prendre des décisions financières judicieuses. Que vous soyez novice en matière d’investissement ou un professionnel chevronné, ces calculatrices sont indispensables dans votre boîte à outils. Voyons donc ce que chacune d’entre elles peut faire pour vous !

1. Calculateur du multiplicateur de loyer brut (RMG)

Le multiplicateur de loyer brut (RMG) est un outil que les investisseurs immobiliers utilisent pour estimer le retour sur investissement (ROI) potentiel d’un bien immobilier. Le RMG est calculé en divisant le prix d’achat d’un bien immobilier par le loyer brut annuel de ce bien. Par exemple, si un bien est acheté pour 100 000 dollars et que le loyer annuel brut est de 10 000 dollars, le RMG sera de 10,0.

2. Calculateur du revenu net d’exploitation (RNE)

Le revenu net d’exploitation (RNE) est une mesure clé utilisée par les investisseurs immobiliers pour évaluer les propriétés. Le RNE prend en compte tous les revenus générés par un bien immobilier, moins toutes les dépenses associées à la possession et à l’exploitation du bien. Le chiffre qui en résulte donne une image claire de la rentabilité d’un bien immobilier donné. Il existe un certain nombre de calculateurs de RNE en ligne qui peuvent être utilisés pour calculer rapidement et facilement le RNE d’un bien immobilier. Ces calculateurs varient en termes de fonctionnalités et de complexité, mais ils fournissent tous des informations précieuses sur la rentabilité des investissements immobiliers.

3. Calculateur du ratio de couverture du service de la dette (DSCR)

Le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) est un outil financier utilisé par les prêteurs pour évaluer la capacité d’un emprunteur à rembourser un prêt. Le ratio est calculé en divisant le revenu net d’exploitation de l’emprunteur par ses obligations totales en matière de service de la dette. Un DSCR de 1,0 ou plus indique que l’emprunteur dispose d’un revenu suffisant pour couvrir ses paiements de dette, tandis qu’un DSCR inférieur à 1,0 indique que l’emprunteur ne dispose pas d’un revenu suffisant pour couvrir ses paiements de dette.

4. Calculateur du taux de capitalisation (Cap Rate)

Un calculateur de taux de capitalisation est un outil précieux pour tout investisseur immobilier. En entrant des données telles que le prix d’achat, le montant du prêt et le taux d’intérêt, la calculatrice peut rapidement déterminer le retour sur investissement d’une propriété. Le taux de capitalisation est souvent utilisé pour comparer différentes propriétés, car il fournit une mesure claire du retour sur investissement potentiel. En outre, le taux de capitalisation peut être utilisé pour négocier un prix d’achat plus bas.

5. Calculateur du rendement en espèces (CoC)

Une calculatrice de rendement en espèces est un outil qui peut vous aider à estimer la somme d’argent que vous recevrez d’un investissement. La calculatrice tient compte de la valeur actuelle de l’investissement, de la durée pendant laquelle vous prévoyez de le conserver et du taux de rendement attendu. Grâce à ces informations, la calculatrice peut vous fournir une estimation de la somme d’argent que vous recevrez à la fin de votre période d’investissement. Les calculatrices de rendement en espèces sont disponibles en ligne et sont faciles à utiliser. Il suffit d’entrer les informations pertinentes et de cliquer sur calculer. En quelques secondes, vous obtiendrez une estimation du rendement attendu.

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